Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Riemekeviertel von Paderborn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einen teilweise wohnlich ausgebauten Spitzboden, der derzeit als zusätzliche Einheit genutzt wird. Die Wohn- und vermietbare Fläche beträgt ca. 404,29 m² zuzüglich ca. 36,41 m² im Dachgeschoss.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.423,08 EUR. Eine Wohneinheit ist seit dem 01.03.2026 frei und eröffnet Potenzial zur Neuvermietung. Die Jahressollmiete beträgt 42.184,90 EUR.
Das ca. 738 m² große Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt und bietet großzügige Außenflächen sowie eine gepflegte Gesamtanlage. Drei Wohneinheiten verfügen über Balkone mit Südausrichtung und attraktiven Lichtverhältnissen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch einen großzügigen Gartenanteil sowie eine teilüberdachte Terrasse. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei eine aktuell als Fahrradraum genutzt wird; von einer Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Das vollunterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gas. Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie eine Fassadendämmung (12 cm WDVS) im Jahr 2023. Die Fenster wurden bereits 2008 durch 2-fach isolierverglaste Elemente ersetzt.
Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 147,63 m², 1. Obergeschoss links ca. 58,20 m², 1. Obergeschoss rechts ca. 70,13 m², 2. Obergeschoss links ca. 58,20 m², 2. Obergeschoss rechts ca. 70,13 m² sowie Dachgeschoss ca. 36,41 m².
Ausstattung • Kaufpreis: 879.000,00 EUR
• Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Aktuelle jährliche Mieteinnahmen ca. 28.423,08 EUR (inkl. leerstehender Wohnung)
• Jahresmiete (Soll): 42.184,90 EUR
• Eine Wohneinheit ist seit dem 01.03.2026 frei (Potenzial zur Neuvermietung/Mietanpassung)
• Bodenrichtwert ca. 590 EUR/m²
• Teilweise wohnlich ausgebauter Spitzboden, derzeit als zusätzliche Einheit genutzt
• Ca. 404,29 m² Wohn- und vermietbare Fläche + ca. 36,41 m² im Dachgeschoss
• Grundstücksgröße ca. 738 m²
• Grundstück auf zwei Flurstücke aufgeteilt
• Mögliches Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• Balkone für drei Wohneinheiten mit Südausrichtung
• Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und teilüberdachter Terrasse
• Großzügige Außenflächen und gepflegte Außenanlage
• Vollunterkellertes Gebäude
• Jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum
• Waschkeller
• Zwei Garagen vorhanden, eine davon derzeit als Fahrradraum genutzt
• Von einer Garage direkter Zugang zum Garten
• Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
• Beheizung über Gas (Energieträger Gas)
• Energieeffizienzklasse D
• Solides und gepflegtes Gesamtbild
SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN
• Dach inklusive Dämmung erneuert (2023)
• Fassadendämmung (12 cm WDVS) aus 2023
• Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2008)
FLÄCHENAUFTEILUNG:
• Erdgeschoss: ca. 147,63 m²
• 1. Obergeschoss links: ca. 58,20 m²
• 1. Obergeschoss rechts: ca. 70,13 m²
• 2. Obergeschoss links: ca. 58,20 m²
• 2. Obergeschoss rechts: ca. 70,13 m²
• Dachgeschoss: ca. 36,41 m²
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Riemekeviertel von Paderborn – einem gewachsenen Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, lebendige Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie lokalen Geschäften und Dienstleistungsangeboten aus und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden großer Beliebtheit.
Die Innenstadt von Paderborn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bequem zur Verfügung stehen. Gleichzeitig bietet das Riemekeviertel eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer guten Nahversorgung im direkten Umfeld.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen für Pendler in Richtung umliegender Regionen.
Das Riemekeviertel verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Struktur und bietet damit eine nachhaltig attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
121,13 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
