Beschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler und zugleich idyllischer Lage von Büren vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück direkt am Bachlauf.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern und überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Aufteilung. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 89,67 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 87,24 m². Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei ausgebaute und genehmigte Zimmer, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss.
Die Wohnungen bieten helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für komfortable Verhältnisse. Beide Tageslichtbäder sind mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bieten damit hohen Alltagskomfort.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine weitere Möglichkeit zum Verweilen mit Blick ins Grüne.
Das großzügige Gartengrundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder individuellen Gestalten ein. Die Lage direkt am Bach unterstreicht das naturnahe Wohngefühl und verbindet Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Der Spitzboden bietet weitere Lagerfläche, während der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial eröffnet.
Zur Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus 2021. Ergänzend wurde 2021 eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert. Eine der beiden Wohneinheiten ist bereits vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Gartenlage am Bach und solider Substanz in Büren suchen.
Ausstattung • Zwei Wohneinheiten mit je drei Zimmern
• Zwei Schlafzimmer & Zwei Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Wanne & Fenster
• 2-Fach verglaste Kunststofffenster (teilweise aus ca. 2000)
• Zentralheizung mit Gas aus 2021
• Solarthermie aus 2021 auf dem Dach
• Balkon mit Westausrichtung
• Garage und Stellplatz
• Zentrale & Idyllische Lage am Bach
• Großer Garten
• Als Mehrfamilienhaus oder Kapitalanlage nutzbar
• Eine Wohnung ist derzeit vermietet
• Dachboden kann zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden
• Spitzboden als Lagerfläche
• Voll unterkellert
AUFTEILUNG:
• Ca. 202,05 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss: ca. 89,67 m²
• Obergeschoss: ca. 87,24 m²
• Dachgeschoss: ca. 25,14 m²
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Büren, einer gewachsenen Stadt im Kreis Paderborn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage direkt am Bachlauf, die dem Grundstück eine seltene, grüne und entspannte Wohnatmosphäre verleiht.
Das Stadtzentrum von Büren mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Verkehrstechnisch ist Büren sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A33 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Paderborn, Dortmund und Kassel. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für zusätzliche überregionale Anbindung.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege entlang der Alme sowie die reizvolle Landschaft des Sintfelds laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung. Eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1937 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
194,15 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1937 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
