Beschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Paderborn. Mit einer Wohnfläche von ca. 127,21 m² und 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine hochwertige Einbauküche ergänzt das Raumangebot und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables und funktionales Kochen.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Elektrische Rollos sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob bei sonnigem Wetter oder lauen Abenden. Ein praktischer Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus und sorgt für kurze Wege. Zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit bietet der moderne Türöffner mit Fingerabdrucksystem, der zeitgemäßes Wohnen ideal ergänzt.
Fazit:
Ein modernes, energieeffizientes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage und familienfreundlichem Grundriss – ideal für alle, die modernes Wohnen in Paderborn suchen.
Ausstattung • KfW55
• Ruhige Lage
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollos
• Wärmepumpe
• Hochwertige Einbauküche
• Offener Wohn- / Essbereich
• 5 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Entkalkungsanlage
• Bodentiefe Fenster
• Hochwertige Einbauschränke
• Gäste-WC
• Wunderschöner Garten
• Großzügige überdachte Terrasse
• Türöffner mit Fingerabdruck
• Parkplatz
Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Paderborn. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Paderborner Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen sowie an die A33, wodurch auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind.
Fazit:
Eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbindet – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
20,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
