Beschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung mit sechs Zimmern befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 und überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten, und die Wohnung selbst wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert. Sie präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Im unteren Geschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit ebenfalls als Wohnbereich genutzt wird. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – und sorgt damit für ein hohes Maß an Flexibilität in der Raumgestaltung.
Das obere Geschoss verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großes, helles Tageslichtbad mit moderner Ausstattung. Ein separates Gäste-WC im Flur ergänzt das komfortable Wohnkonzept und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.
Der überdachte Freisitz lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und fügt sich harmonisch in das ansprechende Gesamtbild der Immobilie ein.
Mit ihrem großzügigen Platzangebot, der praktischen Aufteilung und dem gepflegten Erscheinungsbild eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit viel Raum zur individuellen Entfaltung suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird in einem sehr guten Zustand übergeben.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €.
Ausstattung • Optimale und großzügige Aufteilung
• Sechs Zimmer
• Überdachter Freisitz
• Offene Küche
• Voll unterkellert
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Stellplatz vorhanden
• Kamin
• Eigener Kellerraum
• Fußläufig zur Innenstadt
• 15.600 € Nettokaltmiete p.a.
Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Bad Driburg, einer beliebten Kur- und Gesundheitsstadt im Herzen des Teutoburger Waldes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Innenstadt von Bad Driburg mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Gräfliche Park und die weitläufigen Kur- und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Brakel, Paderborn oder Höxter schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien hervorragend eignet.
Die Autobahnen A 33 und A 44 werden rund 30 Kilometer entfernt bei Paderborn und Scherfede erreicht. Eisenbahnknotenpunkt ist Altenbeken, zehn Kilometer entfernt auf der Westseite des Eggegebirges, mit ICE- und Nahverkehrsanschlüssen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1923 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
150,42 kWh/(m²a) |
