Beschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Häusern: einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einem großzügigen Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort. Diese Kombination eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung verbinden möchten.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 umfassend kernsaniert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie einen langfristigen Gewerbemietvertrag bis mindestens Februar 2032. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss und verfügen jeweils über praktische Abstellräume. Die Büroeinheit ist separat zugänglich, kann aber auch über das Treppenhaus erreicht werden – ideal für flexible Nutzungskonzepte.
Zusätzlich bietet die angrenzende Diele Ausbaupotenzial und könnte zukünftig als weitere Gewerbeeinheit genutzt werden – eine attraktive Möglichkeit zur Erhöhung der Rendite.
Das benachbarte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und barrierearmem Zugang dank eingebautem Lift. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Tageslichtbad bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen beheizten Keller mit Waschraum, Hobbyraum und Vorratskeller.
Beide Objekte befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus:
• Baujahr 1830
• Kernsaniert im Jahr 1988
• Wohnfläche 404 m²
• Besondere Abschreibung aufgrund von Denkmalschutz
• Voll vermietet
• Vier gut geschnittene Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern
• Moderne Grundrisse mit funktionaler Raumaufteilung
• Alle Wohnungen mit eigenen Abstellräumen
• Gepflegtes Treppenhaus
• Gas-Heizung von 2021
• Zwei separate Eingänge (Wohnungen und Büro)
• Langfristiger Gewerbemietvertrag bis mindestens Februar 2032
• Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
• Möglicher Ausbau der Diele
Einfamilienhaus:
• Baujahr 1971
• Wohnfläche 212 m²
• Sieben Zimmer
• Hochwertiger Parkettboden
• Fenster von 2003
• Lichter mit Bewegungsmelder
• Elektrische Rollläden
• Beheizter Wintergarten
• Beheizter Keller
• ÖL-Heizung von 2017
• Elektrisches Garagentor
• Drei Garagenstellplätze
• Ein weiterer Außenstellplatz
• Energieeffizienzklasse C
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Aldorpsen der Stadt Willebadessen. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung eine hervorragende Lebensqualität für alle, die Ruhe und Entschleunigung schätzen.
Aldorpsen ist geprägt von einer ländlich-familiären Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Willebadessen oder den nahegelegenen Ortschaften und sind mit dem Auto gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; auch die nächstgelegene Bahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Warburg, Paderborn oder Kassel.
Trotz der ruhigen Wohnlage müssen Sie also nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1830 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
171,03 kWh/(m²a) |
