Beschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer separat zugänglichen Büroeinheit. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und einen gewerblichen Mietvertrag, der dem neuen Eigentümer bis mindestens Februar 2032 Sicherheit bietet.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit moderner Nutzbarkeit. Es wurde im Jahr 1988 umfassend kernsaniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Trotz seines Alters präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand – ein echtes Liebhaberstück mit Renditepotenzial.
Über den zentralen Haupteingang gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, das zu den vier Wohneinheiten führt. Die Büroeinheit verfügt über einen separaten Zugang, kann jedoch bei Bedarf auch über das Treppenhaus erreicht werden – ideal für flexible Nutzungskonzepte.
Die Wohnungen verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,20 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,63 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m². Alle Einheiten verfügen über eigene Abstellräume, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bedeutet.
Die Immobilie besticht durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Die Vollvermietung sowie der langfristige Gewerbemietvertrag sorgen für eine verlässliche Einnahmequelle und geben dem künftigen Eigentümer ein hohes Maß an Planungssicherheit und Renditestabilität.
Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende Diele dar: Diese kann bei entsprechender Umgestaltung ebenfalls ausgebaut und zukünftig als weitere Gewerbeeinheit genutzt werden. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen oder eine individuelle Nutzung durch den Eigentümer.
Ausstattung • Besondere Abschreibung aufgrund von Denkmalschutz
• Kernsaniert im Jahr 1988
• Voll vermietet
• Vier gut geschnittene Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern
• Moderne Grundrisse mit funktionaler Raumaufteilung
• Alle Wohnungen mit eigenen Abstellräumen
• Gepflegtes Treppenhaus
• Zwei separate Eingänge (Wohnungen und Büro)
• Langfristiger Gewerbemietvertrag bis mindestens Februar 2032
• Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
• Möglicher Ausbau der Deele
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Aldorpsen der Stadt Willebadessen. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung eine hervorragende Lebensqualität für alle, die Ruhe und Entschleunigung schätzen.
Aldorpsen ist geprägt von einer ländlich-familiären Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Willebadessen oder den nahegelegenen Ortschaften und sind mit dem Auto gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; auch die nächstgelegene Bahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Warburg, Paderborn oder Kassel.
Trotz der ruhigen Wohnlage müssen Sie also nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1830 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
171,03 kWh/(m²a) |
