Beschreibung Willkommen in diesem großzügigen und gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das mit durchdachter Raumaufteilung, viel Platz und besonderen Komfortmerkmalen überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder Personen mit dem Wunsch nach Wohnqualität, Barrierefreiheit und ausreichend Platz, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man auf der linken Seite in ein separates Büro, auf der rechten Seite in die gut geschnittene, funktionale Küche. Diese bietet einen direkten Zugang in den Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet gestaltet, ein idealer Raum für gemeinsames Leben. Vom Essbereich aus betreten Sie den beheizten Wintergarten, der auch an kühleren Tagen ein angenehmes Ambiente schafft. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang – ideal zur Aufbewahrung von Reinigungs- oder Haushaltsartikeln – sowie die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein eingebauter Lift ermöglicht einen barrierearmen Zugang und macht die Etage auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut nutzbar. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Der Zugang zum Balkon rundet das Raumangebot ab. Bewegungsmelder-gesteuerte Lichter sorgen im ganzen Haus für zusätzlichen Komfort und Sicherheit bei Dunkelheit.
Der beheizte Keller bietet neben einem großen Waschraum auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Vorrats- bzw. Weinkeller sowie einen Technikraum mit den Öltanks.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität mit Platz und Komfort.
Ausstattung • 7 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Hochwertiger Parkettboden
• Fenster von 2003
• Beleuchtung mit Bewegungsmelder
• Elektrische Rollläden
• Kamin
• Abschließbare Fenster
• Großzügiger Balkon
• Offenes Wohn- / Esszimmer
• Beheizter Wintergarten
• Beheizter Keller
• Heizung von 2017
• Oberste Geschossdecke gedämmt
• Elektrisches Garagentor
• Drei Garagenstellplätze
• Ein weiterer Außenstellplatz
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im charmanten Luftkurort Willebadessen, eingebettet in die waldreiche Umgebung des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Willebadessen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie diversen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Klosterensemble, das das Stadtbild prägt und zur besonderen Atmosphäre des Ortes beiträgt.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: regelmäßige Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und Sehenswürdigkeiten wie das Barockkloster oder die Freizeitanlage „Schmetterlingspark“ machen den Standort attraktiv.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B252 und die Regionalbahn ist eine schnelle Verbindung nach Warburg, Brakel oder Paderborn gewährleistet. So vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
95,82 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
