Description Auf einem ca. 2.442 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Willebadessen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Betriebsleiterwohnhaus mit ca. 245,79 m² Wohnfläche – ideal für Unternehmer, die berufliches und privates Leben an einem Ort vereinen möchten.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner, neuer Einbauküche lädt zum Verweilen ein. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei voll ausgestattete Küchen und ein gemütlicher Kamin schaffen zusätzlichen Komfort und eine wohnliche Atmosphäre. Im Obergeschoss sorgen offene Deckenhöhen für ein großzügiges Raumgefühl – der angeschlossene Balkon bietet herrliche Ausblicke und entspannte Rückzugsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein liebevoll angelegter Garten in Westlage, ein idyllischer Teich, zwei Terrassen sowie ein Wintergarten bieten zu jeder Jahreszeit Raum für Erholung. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Besonders attraktiv für Gewerbetreibende: Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Errichtung einer Gewerbehalle – perfekt für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Die Immobilie ist zudem energetisch auf dem neuesten Stand: Eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2024) sowie eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp sorgen für nachhaltige und effiziente Energieversorgung.
Ein ideales Zuhause für Unternehmer – mit viel Platz, durchdachtem Komfort und gewerblichem Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Equipment/Features • Ca. 2.442 m² Grundstück
• Ca. 245,79 m² Wohnfläche
• Wärmepumpe aus 2024
• Photovoltaikanlage 5 kWp
• Hochwertige, neue Einbauküche
• Offener Wohn- / Essbereich
• 5 Zimmer
• Zwei Terrassen
• Balkon
• Wintergarten
• Kamin
• Zwei Küchen
• Großzügiger Garten mit West-Ausrichtung
• Idyllischer Teich
• Doppelgarage
• Ausreichende Freiplätze
• Zusätzlich kann eine Gewerbehalle errichtet werden
Location Dieses Betriebsleiterwohnhaus befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet von Willebadessen, einer Stadt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Die Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B252 und die Autobahn A44, wodurch die Städte Paderborn, Warburg und Kassel gut erreichbar sind. Zudem bestehen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Ortschaften und die größeren Städte der Region.
Freizeit & Erholung:
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung. In der näheren Umgebung befinden sich Rad- und Wanderwege, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen.
Diese Lage verbindet funktionales Gewerbeumfeld mit einer angenehmen Wohnqualität – ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort kombinieren möchten.
Miscellaneous Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor. Dieser wird jedoch spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energy certificate
| Year of construction |
2000 |
