Beschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem rund 362 m² großen Grundstück und überzeugt mit solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung sowie regelmäßigen Modernisierungen. Besonderheit: Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und gehört zur Wohnung im Erdgeschoss, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 71,32 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einer kleinen Terrasse sowie zwei zugehörigen Kellerräumen. Das Badezimmer wurde 2018 barrierefrei modernisiert und sorgt damit für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 63,27 m² Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Erdgeschosswohnung um ca. 27 m² und schafft zusätzlichen Platz.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert, die Gasheizung 2008 ausgetauscht, die Fenster und Rollläden 2015 modernisiert. Dank dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt in einem guten, gepflegten Zustand.
Durch die Vollvermietung, die zentrale Lage und die bereits umgesetzten Sanierungen bietet das Zweifamilienhaus sowohl stabile Mieteinnahmen als auch langfristige Werthaltigkeit.
Ausstattung • Voll vermietet
• Zwei Wohneinheiten plus Dachgeschoss
• Bad im Erdgeschoss barrierefrei erneuert: 2018
• Fenster & Rollläden erneuert: 2015
• Elektrische Rollläden
• Ausgebauter Dachboden
• Dacheindeckung erneuert: 2000
• Vollunterkellert mit separatem Zugang
• Gasheizung erneuert: 2008
• Terrasse mit Pergola und Sonnenschutz
• Terrasse und Garten mit Südausrichtung
• Balkon
• Stellfläche für PKW oder Wohnmobil
• Garage
• Jahresnettokaltmiete ca. 13.140 €
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage im Paderborner Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie viel Privatsphäre. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, wie den Bundesstraßen und der Autobahn, sind sowohl die Paderborner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder Erholung im Freien ein. Die Lage kombiniert damit Ruhe und Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
145,3 kWh/(m²a) |
