Beschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Mit rund 127,11 m² Wohnfläche bietet sie komfortable Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Hinzu kommen rund 82,59 m² zusätzliche Nutzfläche, sodass insgesamt etwa 209,70 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Essplatz bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien erweitert. Die separate Küche bietet angenehme Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen großzügigen Hauswirtschafts- und Waschraum ergänzt.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und schafft damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die großzügige Aufteilung ist auch im erstellten Grundriss gut erkennbar.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die beiden außergewöhnlich großen Abstellbereiche mit zusammen rund 82,59 m² Nutzfläche. Sie bieten nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch zusätzliches Potenzial, die Flächen könnten theoretisch zu weiterem Wohnraum ausgebaut bzw. umgewandelt werden.
Die großzügigen Flächen, der Balkon, die flexible Raumstruktur und das zusätzliche Ausbaupotenzial machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot mit viel Freiraum für heutige und zukünftige Wohnideen.
Ausstattung • Baujahr 2002
• Ca. 127,11 m² Wohnfläche
• Ca. 82,59 m² zusätzliche Nutzfläche
• Insgesamt ca. 209,70 m² Wohn- und Nutzfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
• Separate Küche
• Großzügiger Hauswirtschafts- und Waschraum
• Schlafzimmer mit separater Ankleide
• Zusätzliches Büro-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Zwei große Abstellräume
• Abstellräume mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Wärmepumpe neu aus diesem Jahr
• Carport-Stellplatz
• Helle Klinkerfassade
• Überdachter Eingangsbereich
• Gepflasterte Außenflächen
Lage Die Wohnung befindet sich im Schlänger Ortsteil Oesterholz-Haustenbeck und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Natur und guter Infrastruktur. Schlangen liegt eingebettet in den Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Senneflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung aus.
Das Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Bebauung und einem angenehm dörflichen Charakter geprägt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde gute Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungs- und Bildungsangebote sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Damit lassen sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes gut mit den Anforderungen des täglichen Lebens verbinden.
Auch die regionale Lage ist attraktiv: Bad Lippspringe, Paderborn, Detmold und weitere Orte der Region sind gut erreichbar. Gleichzeitig liegen ausgedehnte Natur- und Erholungsgebiete praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu mehreren Städten macht die Lage besonders interessant für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
46,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.02.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
