Beschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept, das jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Die im Mietverhältnis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Hier finden Ihre Mieter alles, was für den täglichen Gebrauch erforderlich ist.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig, mit einer soliden Ausstattung, die den täglichen Komfort gewährleistet.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch seine massive Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung und eine angenehme Hausgemeinschaft aus.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, die durch ihre Lage, den gepflegten Zustand und die stabile Vermietung überzeugt. Ob als Einstieg in die Immobilieninvestition oder als Ergänzung zu einem bestehenden Portfolio – diese Wohnung bietet eine nachhaltige Möglichkeit, in werthaltigen Wohnraum zu investieren.
Ausstattung • Heller Wohn- und Schlafbereich
• Einbauküche vorhanden
• Stellplatz inklusive
• Gepflegte Wohnanlage
• Gute Verkehrsanbindung
Wirtschaftliche Daten:
• Hausgeld: ca. 109,50 €
• Mieteinnahmen: 273,00 € kalt / 338,00 € warm
Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohnviertel von Schloß Neuhaus, das durch seine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und historischen Akzenten besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen, charmanten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Paderborn als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage, die viel Privatsphäre und Erholung bietet.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spazierwege entlang der Pader und der Lippe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich das Viertel besonders für Singles, Paare oder Investoren eignet, die eine langfristig attraktive Lage suchen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die die Vorteile eines lebendigen Stadtteils mit naturnahen Rückzugsbereichen schätzen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
56 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
