Beschreibung Diese frisch und hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Flächen und liebevoll aufgearbeitete Details. Über zwei Etagen verteilt, bietet sie Raum für individuelle Wohnideen und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines ausgebauten Dachgeschosses.
Bereits beim Eintreten fällt die hochwertige Ausführung auf: Der Eingangsbereich des Hauses, das Treppenhaus sowie die Flure wurden vollständig saniert und stilvoll gestaltet. Zudem bietet der eigene Kellerraum im Eingangsbereich des Hauses zusätzlichen Stauraum.
In der Wohnung selbst empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Im unteren Geschoss befindet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon. Dieser lädt mit seiner Größe und Ausrichtung nicht nur zum Sonnenbaden oder Frühstücken im Freien ein, sondern bietet dank der elektrischen Markise auch ein angenehm schattiges Plätzchen an warmen Tagen – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die angrenzende Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und schafft so eine offene, kommunikative Atmosphäre. Besonders praktisch: Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Pissoir ausgestattet und bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Etage sind die weiß überarbeiteten Holzbalken, die dem Wohnraum und Flur einen individuellen, rustikal-eleganten Charakter verleihen.
Über den Flur gelangen Sie in mehrere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich ein weiteres, komplett saniertes Badezimmer mit moderner Dusche sowie Durchgangszimmer, die sich ebenfalls vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.
Ausstattung Allgemeines:
• Vollständig renoviert und teilsaniert
• Zwei Etagen
• 8 Zimmer
• eigener Kellerraum im Hausflur
• Flexible Raumaufteilung
• Ruhige Wohnlage
Ausstattung & Raumaufteilung:
• Helle Räume
• Moderne Spotbeleuchtung
• Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Küche mit praktischer Durchreiche
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Pissoir
• Zweites Bad mit Dusche im Obergeschoss
• Großer Balkon mit elektrischer Markise
Renovierungsmaßnahmen:
• Neue 3-fach verglaste Markenfenster & Balkontür
• Teilerneuerung der Wasserzuleitungen
• Erneuerung der Wasserableitung bis in den Keller
• Wandflächen neu verputzt und gestrichen
• Steckdosen & Schalter (Gira) erneuert
• Hochwertiger Marken-Laminatboden
• Bad im Dachgeschoss kernsaniert
• Neuer Fliesenboden im Hauswirtschaftsraum
• Lackierte Holzflächen (Wände, Decken, Türen)
Außenbereich & Parken:
• 2 PKW-Stellplätze
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Warstein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung im Alltag.
Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, und auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Bahnhof bietet Anschluss an überregionale Zugverbindungen.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Wanderwege und Grünflächen in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung ein. Die Nähe zur Natur in Kombination mit der städtischen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.05.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
190,8 kWh/(m²a) |
