Beschreibung Dieses hochwertig und umfassend kernsanierte Einfamilienhaus präsentiert sich nach der Sanierung im Erstbezug und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen inklusive ausgebautem Dachboden, sowie stilvollen Details und zeitgemäßer Haustechnik. Sämtliche Gewerke wurden fachmännisch und ganzheitlich erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf Elektrik, Heizung, Fenster, Dach-, Fassaden- und Kellerdeckensanierung gelegt.
Das Erdgeschoss, in dem sich die Kellerebene befindet, ist über einen separaten Eingang erreichbar und wurde ganzheitlich wohnraumählich ausgebaut. Besonders ein Raum ist so ausgestattet, dass eine Genehmigung unter bestimmten Voraussetzungen später möglich wäre. Das hochwertige Bad unterstreicht den Wohnraum-Charakter. Die restlichen Räume eignen sich ideal als Hauswirtschaftsfläche, Homeoffice oder Hobbybereich.
Über den Flur im Untergeschoss besteht zudem direkter Zugang zum zentralen Treppenhaus, das alle weiteren Etagen erschließt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügig gestalteten, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertige Oberflächen, moderne Materialien und neue Fenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein voll ausgestattetes, stilvolles Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere, großzügige Schlafzimmer und ein modernes Bad. Auch hier wurde großen Wert auf hochwertige Materialien und ein stimmiges, modernes Gestaltungskonzept gelegt. Alle Räume sind mit neuem, langlebigem Laminatboden ausgestattet und bieten ein komfortables Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Die neu angelegte, großzügige Einfahrt mit drei Stellplätzen unterstreicht den hochwertigen Charakter.
Nach Absprache der Größenordnung ist die Installation einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage geplant.
Ausstattung Allgemein / Zustand:
• Hochwertig kernsaniertes Wohnhaus
• Erstbezug nach vollumfänglicher Kernsanierung, Schlüsselfertig und bezugsfrei
• Energetische Sanierung der Gebäudehülle & Kellerdecken
• Hochwertige Markenmaterialien und professionelle Ausführung
• Nachhaltig: Geplanter Einbau von Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit 10 Kw-Stromspeicher
• Vielseitig nutzbares Erdgeschoss mit separatem Eingang
Wohnräume & Aufteilung:
• 4 Zimmer
• 3 Badezimmer mit Markenkeramik
• Offener, großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Bodentiefe Duschen, Badewanne
• Moderne Spot- und Treppenbeleuchtung
• Rollläden
• Großzügige Terrasse
Innenausbau & Oberflächen:
• Gewebearmierte, neu verputzte Wand- und Deckenflächen
• keine Tapeten, stattdessen Flächenspachtelung in der höchsten Oberflächengüte (Q4)
• Hochwertige Profi-Markenfarbe
• Hochwertige Laminatböden
• Vinylboden im Keller
Dach:
• Komplett neues Dach
• Hochwertige Dämmung
• Glasierte schwarze Dachziegel
• Stahlblechverkleidung der Dachüberstände in Schwarz
Fenster & Türen:
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster & Außentüren (durchschnittlicher
U-Wert
Technik & Ausstattung:
• LAN, SAT und Glasfaser in jedem Zimmer
• Hochwertige Gira-Schalter, Steckdosen und Multimediadosen
• Neue Sanitärinstallation
• Hochwertige rektifizierte Fliesen mit schmalen Fugen
Außenanlagen:
• Neue Einfahrt und gepflasterte Zuwegungen
• Neu erstellte Mauer und Treppenanlage
• 3 Außenstellplätze
• Zuwegungen in hochwertigen Großformatplatten und Terrassenplatten
Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet in Warstein. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine harmonische Kombination aus Stadtnähe und naturnahen Wohnen suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.
Die Nähe zu Wäldern und weitläufigen Wanderwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
59,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
