Beschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Beide Etagen verfügen über abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdacht geschnittenen Grundrissen. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich: jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Balkon oder Terrasse und zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein zentraler Flur runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Hier steht eine große Terrasse zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss wurde kürzlich renoviert und besticht durch helle schöne Räume sowie einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche für Hobby, Büro oder weitere Wohnideen.
Das großzügige Grundstück mit gepflegter Grünfläche eignet sich hervorragend für Familien, Gartenfreunde oder zum Spielen und Entspannen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum und Nutzfläche.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Zudem ist die Immobilie optimal ausgerichtet, um eine Photovoltaik-Anlage zu installieren.
Ausstattung • Zwei drei-Zimmer Wohnungen
• Mieteinnahmen Erdgeschoss-Wohnung: 490 € + 35 € Garage
• Wohnung im Obergeschoss renoviert
• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
• Voll unterkellert
• Großer, gepflegter Garten
• Terrasse
• Balkon
• Zwei Garagen
• Zwei Außenstellplätze
• Gute Ausrichtung für Photovoltaik-Anlage
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Stadtrand von Bad Driburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün. Die Wohngegend zählt zu den bevorzugten Lagen der Stadt – ruhig, sicher und gleichzeitig gut angebunden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof von Bad Driburg ist ebenfalls schnell erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A33) ist etwa 20 Minuten entfernt und bietet eine zügige Verbindung nach Paderborn, Bielefeld und Kassel.
Bad Driburg selbst bietet als staatlich anerkanntes Heilbad eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten, darunter das Gräfliche Parkensemble, Golfplatz, Thermen, Wander- und Radwege sowie eine charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Bei Erstellung des Exposés lag noch kein Energieausweis vor, wird aber bei Besichtigung nachgereicht.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
150,84 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
