Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und energetischer Effizienz. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und überzeugt seither durch ihre hochwertige Bauweise sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offenlassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Wohnkomfort mit Behaglichkeit. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-Geräten (Einbau ca. 2022) fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Hauptbadezimmer wurde 2022 modernisiert und ist mit einer freistehenden Badewanne ein echtes Highlight. Ein weiteres Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Entspannung pur bietet die hauseigene Sauna – ideal für Wellness zu Hause.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Erdwärmepumpe, integrierte Wandheizungen und eine energieeffiziente Dämmung. Ergänzt wird das Heizkonzept durch Dielen- und Fliesenböden, die dem Haus eine warme und zugleich edle Ausstrahlung verleihen.
Ein weiteres Plus ist die installierte Photovoltaikanlage mit 4,4 kWp, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Auch das integrierte Zentralstaubsaugersystem unterstreicht den durchdachten Wohnkomfort.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.276 m² und bietet im Außenbereich eine überdachte Terrasse, einen Pool sowie ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Spielmöglichkeiten. Zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, großzügige Raumgestaltung und moderne Technik in ruhiger und familienfreundlicher Lage schätzen.
Ausstattung • Komplett kernsaniert 2006
• Energieeffiziente Dämmung
• Integriertes Staubsaugersystem
• Badezimmer (2022)
• freistehende Badewanne
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutz
• Hochwertige Einbauküche mit Bora-Geräten (2022)
• Offener Wohn-/Essbereich
• Kamin
• PV- Anlage (4,4 kWp)
• 9 Zimmer
• Erdwärmepumpe
• integrierte Wandheizungen
• Dielen und Fliesen
• Sauna
• überdachte Terasse
• Pool
• zwei Garagen
• zusätzliche vier Stellplätze
Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Wohnlage im Herzen von Büren, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Paderborn. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende eignet. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Naherholungsgebiet entlang der Flüsse Alme und Afte ist schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B480 und die Nähe zur Autobahn A44 sind Paderborn, Lippstadt und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und naturnahem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Büren.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
22 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
