Beschreibung Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1994 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.227 m² ein Wohnkonzept der Extraklasse – mit insgesamt ca. 455,70 m² Wohnfläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage, da sie als Ein- bis Vierfamilienhaus genutzt werden kann.
Die Villa unterteilt sich in vier eigenständige Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung mit ca. 130,29 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 114,47 m²
Souterrainwohnung mit ca. 175,56 m²
Separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 35,38 m²
Insgesamt stehen 13 Zimmer, 4 Küchen, 5 Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Dank separater Hauseingänge lässt sich jede Einheit unabhängig nutzen, was maximale Flexibilität ermöglicht.
Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll: Große Panorama-Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der exklusive Turmanbau mit seinen Rundbogenfenstern einen besonderen Akzent setzt – ideal als Bibliothek, Büro oder privater Rückzugsort.
Ein großzügiger Balkon mit Edelstahlgeländer, die überdachte Terrasse mit Glasfront sowie der gepflegte Garten mit Außenkamin bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für noch mehr Luxus sorgt der eigene Pool mit Abdeckung, perfekt für heiße Sommertage.
Im Innenbereich runden hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen das elegante Gesamtbild ab. Elektrische Rollläden, wetterfeste Dachüberstände sowie Überwachungskameras unterstreichen den hohen Sicherheits- und Qualitätsstandard dieser Immobilie.
Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Diese einzigartige Villa bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und gehobener Ausstattung – ideal für Familien mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Ausstattung WOHNFLÄCHEN:
• Erdgeschosswohnung: 130,29 m²
• Obergeschosswohnung: 114,47 m²
• Souterrainwohnung: 175,56 m²
• Souterraineinliegerwohnung: 35,38 m²
• ca. 1.227 m² Grundstück
• 13 Zimmer
• 4 Küchen
• 5 Bäder
• Gäste-WC
• Doppelgarage und Stellplätze
• 2-fach verglaste Fenster
• Exklusiver Turmanbau mit Rundbogenfenstern – ideal als Bibliothek, Büro oder Rückzugsort
• Großzügiger Balkon mit hochwertigem Edelstahlgeländer
• Überdachte Terrasse mit Glasfront
• Panorama-Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
• Separate Hauseingänge
• Edle Ziegelfassade mit klarer Struktur
• Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Wetterfeste Dachüberstände für optimalen Witterungsschutz
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Hochwertiger Bodenbelag (z. B. Fliesen, Parkett)
• Kamin & Aussenkamin
• Pool mit Abdeckung
• Überwachungskameras
• Sprinkleranlage
• Zisterne
Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Kohlstädt, einem ländlich geprägten Teil der Gemeinde Schlangen im Kreis Lippe. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre geprägt – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
In wenigen Minuten erreicht man Spazier- und Radwege, die in den nahegelegenen Teutoburger Wald führen – perfekt für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage bietet der Ort eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt für gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Paderborn oder Detmold.
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder alle, die im Grünen leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
119,39 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
