Beschreibung Dieses charmante Wohn- und Gewerbehaus in Horn-Bad Meinberg überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine idyllische Lage direkt am Bachlauf. Das Gebäude eignet sich ideal sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche als auch als Zweifamilienhaus – perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Auf rund vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Beide Badezimmer sind mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und vermitteln ein helles, modernes Ambiente. Zwei Einbauküchen ermöglichen eine getrennte Nutzung der Wohnbereiche.
Besondere Highlights sind der gemütliche Kamin, ein zusätzlicher Ofen sowie eine Sauna, die für entspannte Stunden sorgen. Die Zentralheizung mit Gasfeuerung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Im Außenbereich laden ein Balkon und eine Terrasse zum Verweilen ein – mit Blick auf den grünen Garten und das sanfte Plätschern des Bachs im Hintergrund. Eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Haus wurde im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank seiner durchdachten Aufteilung und der ruhigen, naturnahen Lage bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit Potenzial – ideal für Familien, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die das Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Ausstattung • 4 Schlafzimmer & 2 Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Wanne & Fenster
• Zwei Einbauküchen
• Kamin, Ofen & Sauna
• Zentralheizung mit Gasfeuerung
• Balkon
• Terrasse
• Als Einfamilienhaus mit Gewerbe oder Zweifamilienhaus nutzbar
• Carport, Garage und Freiplätze
• Wohnen & Arbeiten optimal kombinierbar
• Idyllische Lage am Bach
• Modernisierung 2010
Lage Diese Immobilie befindet sich in Horn-Bad Meinberg, einer charmanten Stadt im Kreis Lippe, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Stadt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Horn-Bad Meinberg ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Der nahegelegene Teutoburger Wald und die berühmten Externsteine bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem laden Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.
Diese attraktive Wohnlage kombiniert hohen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
72,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
