Description Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot. Auf ca. 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste und Hobbys. Das ca. 450 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen eigenen Garten und eine großzügige Terrasse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn und Essbereich, dessen Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räume sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Zwischengeschoss einen zusätzlichen Hobbyraum mit rund 12 m², der sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Auch der vollständig unterkellerte Bereich schafft umfangreiche Abstell und Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen. Im Jahr 2008 wurden unter anderem die Fenster, Wasser und Abwasserleitungen, die Elektrik, das Dach einschließlich Dämmung sowie die Fassadendämmung erneuert. Dadurch verbindet das Haus klassischen Charme mit wichtigen bereits ausgeführten Maßnahmen.
Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Ein interessantes Zuhause für Käufer, die viel Platz, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage in Bad Lippspringe miteinander verbinden möchten.
Equipment/Features Modernisierungen 2008:
• Fenster 2-fach
• Wasser- und Abwasserleitungen
• Elektrik
• Dach inkl. Dämmung
• Dämmung Fassade
Eckdaten:
• Ca. 450 m² Grundstück mit großzügigem Garten und Terrasse
• 6 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 2 Bäder (Erdgeschoss mit Dusche, Obergeschoss mit Badewanne und Dusche)
• Kamin
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• 2-fach-verglaste Fenster
• Praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten
• Voll unterkellert
• Zwei Parkplätze
Location Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Bad Lippspringe. Die Kurstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig einen außergewöhnlich hohen Freizeit und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien. Mehrere Bushaltestellen ermöglichen zudem eine gute Verbindung innerhalb Bad Lippspringes sowie in Richtung Paderborn.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den zahlreichen Grün und Erholungsflächen der Stadt. Der Arminiuspark, der Jordanpark mit der Jordanquelle sowie die bekannte Gartenschau Bad Lippspringe bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der angrenzende Kurwald sowie zahlreiche Rad und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot.
Auch Paderborn ist schnell erreichbar. Über die B1 und die A33 bestehen gute Verbindungen in Richtung Paderborn, Bielefeld und in die umliegende Region. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten regionalen Anbindung.
Miscellaneous Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energy certificate
| Year of construction |
1920 |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
13.08.2036 |
| Energy efficiency class |
F |
| Final energy demand |
173,44 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
1920 |
| Main energy source |
Gas |
